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글쓴이 :
익명
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출처 : http://mlbpark.donga.com/mbs/articleVC.php?mbsC=bullpen&mbsIdx=2375219&cpage=6
어릴때 자주 놀고 살던 동내라,, 위취를 대략적으로 알겠더군요
가로수길 인근은 맞지만, 가로수길상권이랑은 좀 다릅니다. ,,
솔찍히 나 어릴적은 그냥 동내상권 동내장사하는곳인곳이에요
그래서 등기부 한번때봤습니다,, 진짜 대출은 얼만지?? 면적은 얼만지?
우선,, 주소는 서울시 강남구 신사동 536-6 번지
1990년 보존등기가 된거같네요, 약 23년된 낡은 건물이구요
1층 면적이 88.24 평방미터입니다
약 27평나오네요
그 가게가 27평인거 보면,,,,, 1층 전체를 가게로 쓰고있는게 맞습니다
4층건물 맞고,, 각층당 30평이 안되는 연면적입니다.
건물자체가 미니건물,, 층당건평이 30평내외의 아주 미니건물입니다.
사실 임대료 이야기 나오는데, 이쪽 제가봐도 300~400정도 내는 임대료 수준이 맞는거 같네요
상권이,, 가로수길이랑은 또 다릅니다
1층이 300받는다면 2층 3층 4층은 150정도 받을걸로 생각되네요,,
사실, 대출이자도 안나올 건물입니다.
소유권은 길성준, 강희건으로 되있습니다
채권최고액은 4,560,0000 입니다 45억 6천
20~30% 정도 근저당에서 실제금액보다 부풀려지는걸생각하면
35억대출이라는 이야기가 맞습니다
근데,, 채무자는 공동채무가 아닌 강희건 혼자의 채무로 되어있네요
사실 이부분이, 좀 애매합니다,,, 머 이부분은 이번사건이랑, 큰연관이 없으니,
사실,, 이 건물은,,
일반인이라면, 왠간해선 안살꺼같네요,,, 임대수익율이 너무 형편없습니다
아마, 가루수길 상권이 확대될껄 생각하고 샀을수도 있죠
하지만,, 건물 재건축이 불가능할정도로 작습니다.,,
건물도 20년이 넘어, 리모델링해야할수도 있구요,,
임대료수준도,, 제생각에도 1000만원도 안나올 수준인거 같습니다
만약 누군가가 이건물을 매입한다면,, 가로수길 상권에 기대해서,, 건물전체나 일부를 자기가 사용할용도로 쓰지 않는한,
단순임대업으로 쓴다는건,, 말도 안되는 상황이죠
아마, 리쌍의 경우,, 자신의 가게를 낼생각에, 매입하였겠죠
리쌍가게라고 하면, 사람들이, "저기가 리쌍가게요~" 하고 올수도 있고
건물상권도 발달할수 있으니까요
리쌍자체가 그런용도로 매입한건 분명하죠
아마, 매입할때, 임대관계등 안했을리는 없습니다
법률적인 검토도 다 했겠죠
머, 리쌍정도면, 나쁜경우는 아닙니다
이런경우, 그냥, 명도소송해서, 쫏아낼수도 있죠
리쌍은 그래도 1억이상의 시설비랑,
3개월치 임대료를 보장했으니,
이정도면, 나름 임차인 사정엉청봐준거지,,
욕먹을 입장은 아닌거 같습니다
법으로 갈경우,,, 리쌍이 100% 이깁니다, 당연히, 시설비랑, 3개월치 임대료 이런것도,, 안물죠
단지 공인(?) 이라, 욕은 무지하게 먹겠지만요
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리쌍건물 등기부 때보았네요
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